Mercado imobiliário aquece no fim de ano e eleva poder de compra na região

• Por Da Redação

  16 de novembro de 2025, às 09h 34

Nova política federal aumenta teto de financiamento e melhora acesso ao crédito para classe média; imóveis do Minha Casa Minha Vida são mais procurados em Sumaré, Hortolândia e Monte Mor, diz pesquisa do Creci-Regional Campinas

O último trimestre de 2025 é um dos períodos mais favoráveis para negociação de imóveis na região. Dados do Creci-Regional Campinas revelam que, tradicionalmente, os meses finais do ano registram aumento de cerca de 20% na procura por negociações imobiliárias. No entanto, as expectativas para 2025 superam essa média histórica. “Neste final de 2025, o que se projeta é um cenário ainda melhor, com um acréscimo na busca imobiliária em torno de 15%”, afirma José Carlos Sioto, delegado do Creci-Regional Campinas.

Com maior poder de negociação — seja para a casa própria ou para investimentos —, o consumidor encontra oportunidades para prospectar as melhores alternativas do mercado. A decisão pela compra de um imóvel, naturalmente, exige análise detalhada que envolve localização, características do empreendimento e impacto no orçamento. No fim do ano, esse processo se torna ainda mais favorável, impulsionado por condições diferenciadas, inclusive em imóveis de alto padrão e unidades do programa Minha Casa Minha Vida.

Recentemente, o governo federal anunciou um novo modelo de crédito imobiliário que altera o percentual dos recursos da poupança destinados ao financiamento habitacional. A mudança amplia a disponibilidade de crédito dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), beneficiando diretamente a classe média. Com isso, o valor máximo dos imóveis financiados sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, e a cota de financiamento aumenta para até 80% do valor do imóvel.

No segmento econômico, as perspectivas também são positivas. Segundo levantamento Secovi-SP/Brain Inteligência Estratégica, 53,2% das 7.141 unidades comercializadas no primeiro semestre de 2025 na região de Campinas fazem parte do Minha Casa Minha Vida — desempenho que deve puxar o mercado também no último trimestre.

O encerramento do ano é igualmente estratégico para as incorporadoras, que costumam intensificar promoções e incentivos para cumprir metas e preparar seus portfólios para o ano seguinte. Descontos, facilidades de pagamento e isenção de taxas figuram entre as práticas mais comuns.

A região apresenta comportamentos distintos conforme o perfil de imóvel buscado. “Quando olhamos regionalmente para imóveis destinados ao segmento econômico do Minha Casa Minha Vida, os municípios de Sumaré, Hortolândia e Monte Mor são os mais procurados”, acrescenta Sioto.