Mercado Imobiliário

• Por Wendell Stein

  14 de novembro de 2026, às 09h 58

Imóvel no Paraguai é um bom negócio?

Quando a gente fala em “comprar imóvel no exterior”, a primeira coisa que vem à cabeça é uma casa em Orlando ou um apartamento em Miami, certo? Parece algo só para milionários. Mas e se eu te disser que o novo queridinho dos investidores brasileiros está bem aqui do lado, a um voo curto de distância?

Sim, estamos falando do Paraguai. Nos últimos anos, muitos brasileiros estão cruzando a fronteira não para comprar eletrônicos, mas para comprar apartamentos. E a pergunta que não quer calar é: vale a pena investir lá?

A resposta curta é: sim, tem sido um excelente negócio. E aqui estão os três motivos principais, explicados de um jeito bem simples:

Comprar um apartamento novo em bairros excelentes de Assunção (a capital do Paraguai) é bem mais barato do que nas principais capitais brasileiras. Para você ter uma ideia, enquanto o metro quadrado em regiões boas do Brasil pode passar fácil dos 2.500 dólares, no Paraguai essa média gira em torno de 1.800 dólares. Ou seja, seu dinheiro rende mais e você consegue comprar um imóvel de alto padrão gastando menos.

Aqui no Brasil, quem compra um imóvel para alugar costuma ganhar entre 4% e 6% do valor do imóvel ao ano. Já no Paraguai, a história é outra. Como o país está crescendo muito e recebendo muitos estudantes e profissionais do interior e do exterior, falta imóvel para alugar. O resultado? A rentabilidade média com aluguéis por lá fica entre 8% e 12% ao ano. É quase o dobro do que se ganha aqui.

O Paraguai é famoso por ter regras muito amigáveis para quem quer investir. A carga de impostos é muito baixa. Eles usam um sistema conhecido como “10-10-10”, onde o imposto de renda e o imposto sobre o consumo não passam de 10%. Isso significa que a fatia que o governo leva do seu aluguel é bem menor, deixando mais dinheiro limpo na sua conta.

Como em qualquer compra, não dá para fazer no escuro. Apesar de ser logo ali, é outro país, com leis diferentes. A dica de ouro é: não tente fazer tudo sozinho. Hoje, existem várias imobiliárias e corretores no Brasil que são especializados em fazer essa “ponte” de forma segura, cuidando de toda a papelada e indicando construtoras de confiança. Investir no mercado imobiliário paraguaio deixou de ser uma aposta e virou uma estratégia inteligente. É uma chance de diversificar seu patrimônio, ter uma renda em uma moeda forte (já que muitos contratos são dolarizados) e aproveitar um país que está em pleno canteiro de obras.

Wendell Stein é bacharel em Comunicação Social e Personal Imobiliário da Imobiliária Wizard TGarante. Contatos pelo email wendellstein@me.com e pelo Whatsapp (19) 99702-0126.